Регламентът за недвижими имоти и ППЗМЗМ
Относно третиране по реда на ЗДДС и ЗДДФЛ на прехвърляне на апартаменти, придобити срещу учредено право на строеж в режим на СИО
Казус. Физическо лице собственик, в режим на съпружеска имуществена общност -СИО, прехвърля през 2015 г. част от УПИ на строителна фирма и учредява правото на строеж срещу задължение на строителя в срок от 24 месеца да предостави апартаменти. Коректно е издадена от строителната фирма „авансова фактура“ на датата на учредяване на правото на строеж. Парична престация няма. През третото тримесечие на 2016 г. сградата е завършена в груб строеж и е издаден Акт 14. Предстои следващ етап на сделката през 2017 г. – издаване на разрешение за ползване, завършване на строителната услуга. Лицето ще придобие в режим на съпружеска имуществена собственост 5 апартамента. Един от тези апартаменти ще запази за себе си, 3 броя ще дари на роднини по права и съребрена линия от първа степен и 1 брой ще продаде. Дарението ще се осъществява между свързани лица.
Имаме следните въпроси:
- Съвкупността от тези сделки може ли да бъде разглеждана като независима икономическа дейност?
- Формират ли собствениците оборот за регистрация по ДДС?
- Как ще се формира облагаемият доход на лицата по ЗДДФЛ при придобиването на апартаментите – бартерната сделка? На кой етап от сделката? Дължат ли се Декларации по чл. 55 за третото тримесечие на 2016 г. от съпрузите – съсобственици? Как ще се изчисли облагаемият доход на тези лица за третото тримесечие на 2016 г.?
- Как ще се формира облагаемият доход на лицата по ЗДДФЛ при дарението и продажбата на апартаментите?
- Необходима ли е оценка от лицензиран оценител?
Отговор: Ивайло Кондарев, Людмила Мермерска
Относно отдаване на персонал под наем от дружество, което не разполага с лиценз от Агенцията по заетостта
Казус: Разполагам с дружество в което на назначени на трудов договор и обучени тясно специализирани кадри. Същите отдавам под наем на други дружества за различен период от време - от 3 месеца до една година, а може и повече.
Не разполагам с лиценз от Агенцията по заетостта, тъй като всички работят в други дружества, а не само 30 на сто, каквото е условието.
- Какви санкции биха били наложени от НАП или Инспекция по труда?
- Има ли особеност от гледна точка на ЗДДС?
- Моля да ми отговорите дали издадените от мен фактури за отдаден персонал за изработка на изделия ще бъде данъчно признат необходимо - присъщ разход на дружеството ползвател?
Отговор: Михаил Илиев, Ивайло Кондарев, Людмила Мермерска