Данъци и счетоводство

Казус. Търговско дружество ЕООД закупува апартамент през 2019 година с инвестиционна цел. Апартаментът е със статут на жилищен имот. При покупката е ползван данъчен кредит. След закупуването дружеството отдава апартамента под наем, като разглежда сделките като облагаеми и начислява ДДС върху договорената наемна цена. През м. септември 2024 година изтича поредният договор за наем и дружеството има намерение да прекрати отдаването под наем и да използва собствения актив - апартамента за офис.

Въпроси:

1. Необходимо ли е да се промени статутът на апартамента от жилище на офис и в кои институции следва да се направи, с оглед изискванията на НАП за признаване на разходи и най - вече за данъчните амортизации на актива? В следствие на тези промени ще се променят ли местните данъци и такси, цените на ел. енергия, вода, канал, отопление?

2. Ще има ли като последствие корекция на ползвания при покупката данъчен кредит, след промяна начина на ползване - от отдаване под наем за собствени нужди. За пояснение дружеството извършва облагаеми услуги "счетоводни услуги", нуждае се от офис и ще използва апартамента реално за офис.

Отговор: Александра Атанасова, Ганка Петрова

Казус. Българско физическо лице е регистрирано като едноличен търговец и предприятието му има регистрация по ЗДДС.  Същото това физическо лице с ДДС регистрация като ЕТ получава наследствен имот, който до момента е бил отдаван под наем.

Въпроси:
1. Има ли задължение да се начислява ДДС за дейността под отдаване под наем на наследствения имот, която няма общо с дейността на предприятието на ЕТ - търговия със стоки и отдаване под наем на сървъри?
2. Как следва да се облагат с данък върху дохода получените доходи от наем? Може ли да се ползва 10% нормативно признати разходи? Ставката 10 % или 15% ще бъде?

Отговор: Ганка Петрова, Людмила Мермерска