Подобрение на активи и промоционални игри

 

 

Ивайло Кондарев, данъчен консултант

 

 

В практиката на регистрираните по ЗДДС лица не са редки случаите на извършени ремонти или подобрения на наети или предоставени им за ползване активи от трети лица. В тези случаи, въпреки непрекъснатите промени в закона на отнасящите се до тях текстове, продължават да съществуват неясноти и противоречива практика. Като това се отнася особено за подобренията на чужди активи (обикновено предоставени под наем недвижими имоти).

 

В тази връзка, а и поради издаденото сравнително наскоро по-подробно указание на НАП, засягащо подобренията на наети активи, се анализира виждането на приходната ни администрация по проблемните въпроси, свързани с третирането по ЗДДС на упоменатите подобрения. Акцентът е поставен върху Разяснениена НАП № 17-00-155 от 02.09.2013 г. относно данъчно третиране на извършването на услуга от държател/ползвател за подобрение на нает или предоставен за ползване активпо повод постъпило в ЦУ на НАП писмо от банка, регистрирана по ЗДДС, която наема офиси за своята дейност. Съгласно сключваните от банката договори тя има правото и извършва подобрения на имотите за своя сметка.

 

Анализира се позицията на приходната администрация по поставените от данъчно задълженото лице въпроси, свързани с:

-        датата на възникване на данъчното събитие (момента на извършване на подобрението или този на фактическото връщане на актива при прекратяване договора за наем),

-        данъчната основа,

-        правото на данъчен кредит за направените преки разходи във връзка с подобрението, както и с

-        приложимостта на разпоредбата на чл. 50, ал. 1, т. 1 от ЗДДС (за извършените подобрения, за които не е ползван данъчен кредит) и др.

 

Материалът е илюстрриан с примери.